Wer sich auf die Suche nach dem eigenen Traumhaus macht, lässt sich bei Besichtigungen oft von Emotionen leiten. Ein charmanter Garten oder lichtdurchflutete Räume lassen schnell über das Alter der Bausubstanz hinwegsehen. Doch gerade bei Bestandsimmobilien können versteckte Probleme und Sanierungsstaus schnell zum finanziellen Risiko werden. Mit unserer neuen Dienstleistung «Kaufbegleitung» bieten wir Kaufinteressenten zusätzliche Sicherheit. Wir haben mit unserem Architekten Raffael Rumpf gesprochen und nachgefragt, wie diese Begleitung in der Praxis aussieht.

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Raffael Rumpf ist Architekt BA FH und arbeitet bei der Lifestyle Company AG. Er ist für uns und unsere Kunden der erste Ansprechpartner für sämtliche Fragen zu Sanierungen, Umbauten, Potenzialen und Risiken im Baubereich.

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Warum erleben wir gerade bei Bestandsimmobilien so oft, dass der erste romantische Eindruck beim Besichtigungstermin über schwerwiegende Mängel hinwegtäuscht?

Das hat vor allem mit dem Fokus bei einer Besichtigung zu tun. Als Kaufinteressent achtet man in erster Linie auf das Offensichtliche: Gefällt mir der Grundriss? Passt mein Sofa ins Wohnzimmer? Es fehlt in der Regel auch die Fachkompetenz und der geschulte Blick für die baulichen Details. Wer emotional involviert ist, übersieht technische Schwachstellen sehr schnell.

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Was genau verbirgt sich hinter unserer neuen Dienstleistung «Kaufbegleitung»? Wie muss man sich das Vorgehen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorstellen?

Im Kern ist es eine gemeinsame Begehung der Immobilie. Ich bin als neutraler Fachmann dabei und weise professionell auf mögliche Stolpersteine, aber natürlich auch auf Potenziale hin. Wir gleichen die bestehende Bausubstanz mit den persönlichen Wünschen der Käufer ab. Diese können sehr unterschiedlich sein und vom Einbau eines Smarthome-Systems, über neue Bodenbeläge, Raumvergrösserungen und vielen weiteren Themen reichen. Am Ende des Termins erhalten die Interessenten eine erste fachliche Referenz, einen groben aber plausiblen Kostenrahmen und wichtige Richtwerte.

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Was sind die klassischen, teuren "Leichen im Keller" oder versteckten Sanierungsstaus, die Laien fast immer übersehen?

Ein absoluter Klassiker ist die Kanalisation beziehungsweise die Grundleitungen. Diese sieht man nicht, sie können aber immense Kosten verursachen. Ein weiterer kritischer Punkt ist eine ungenügende Bauphysik. Darunter fallen beispielsweise eine falsche oder unzureichende Dämmung sowie fehlerhafte Schichtaufbauten an der Gebäudehülle. Als Architekt richte ich den Gesamtblick auf das Gebäude in all seiner Komplexität ohne die emotionale Färbung.

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Gibt es einen bestimmten Fall aus deiner beruflichen Erfahrung, der einen Käufer vor einem echten finanziellen Fiasko bewahrt hat?

Es ist weniger ein einzelner drastischer Fall, sondern vielmehr eine allgemeine Regel: Es ist immer extrem wertvoll, jemanden dabei zu haben, der die eigenen Ideen «challenged» und einen völlig anderen, sachlichen Blickwinkel einbringt. Genau dieser Perspektivenwechsel bewahrt Interessenten davor, unüberlegte Entscheidungen zu treffen und sich in unkalkulierbare Abenteuer zu stürzen.

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Neben akuten Schäden: Wie fliesst das Thema Energieeffizienz und zukünftige Sanierungspflichten in deine Beurteilung der Immobilie mit ein?

Ich betrachte das Gebäude immer im Gesamtkontext. Es geht darum herauszufinden, welche Sanierungen ohnehin anstehen und wie sich diese Massnahmen gegenseitig beeinflussen. Ein klassisches Beispiel: Es macht wenig Sinn, heute viel Geld in die optische Sanierung eines Badezimmers zu stecken, wenn man weiss, dass in fünf Jahren ohnehin alle Steigzonen und Leitungen im Haus erneuert werden müssen. Ich analysiere, was in den nächsten Jahren auf die Käufer zukommt und wo es bauliche Abhängigkeiten gibt.

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Wenn du einem potenziellen Käufer, der sich in ein älteres Haus verliebt hat, nur einen einzigen Rat mitgeben dürftest: Welcher wäre das?

Befassen Sie sich lange genug mit der Ist-Situation! Ein älteres Haus hat schon lange Bestand, und das hat meistens seine Richtigkeit. Es ist wichtig, einen genauen Blick auf die Ausgangslage und den Ist-Zustand zu werfen und sich immer zuerst zu fragen, ob etwas aus einem ganz bestimmten Grund genau so konstruiert ist, wie es ist, bevor man gedanklich schon Wände einreisst.

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Ihre Absicherung vor dem Hauskauf

Eine Immobilie zu kaufen, ist für die meisten Menschen die grösste Investition ihres Lebens. Mit unserer Kaufbegleitung holen Sie sich das nötige Fachwissen an Ihre Seite, um diese Entscheidung nicht nur mit dem Herzen, sondern auch mit klarem Verstand und einer geschulten Einschätzung zu treffen.

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Möchten auch Sie bei Ihrer nächsten Besichtigung auf Nummer sicher gehen?

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.