Der Sommer lädt dazu ein, das Leben nach draussen zu verlagern. Für viele Stockwerkeigentümer wird der Balkon oder der Sitzplatz nun zum erweiterten Wohnzimmer. Doch gerade im Stockwerkeigentum (StWEG) birgt die warme Jahreszeit ein feines Spannungsfeld zwischen der individuellen Freiheit und der notwendigen Rücksichtnahme auf die Nachbarn. Damit die Sommerzeit harmonisch verläuft, setzen rechtliche Rahmenbedingungen und eine strategische Liegenschaftspflege die entscheidenden Leitplanken.

Grillieren und Lärm: Wo die Freiheit des Einzelnen endet

Ob der Duft von Grilladen oder gesellige Abende unter freiem Himmel – was für den einen Lebensqualität bedeutet, kann für den anderen eine Belästigung darstellen. Rechtlich gesehen sind gemäss Art. 684 ZGB übermässige Immissionen untersagt. Das bedeutet, dass ein gewisses Mass an Einwirkungen zwar toleriert werden muss, diese aber nicht überbordend sein dürfen.

Beim Grillieren gilt: Der Einsatz von elektro- oder gasbetriebenen Geräten auf Balkonen ist oft die bessere Wahl, da sie weniger Rauch und Gerüche erzeugen als Holzkohlegrills. Die Hausordnung kann hier zudem spezifische Regeln festlegen, um Konflikte von vornherein zu vermeiden. Auch beim Thema Lärm ist Fingerspitzengefühl gefragt. Ab 22:00 Uhr gilt in der Regel die Nachtruhe, während der Gespräche auf Zimmerlautstärke zu reduzieren sind, um den nachbarschaftlichen Frieden zu wahren.

Wer pflegt was? Sonderrecht vs. Gemeinschaftseigentum

Ein häufiger Diskussionspunkt im Sommer ist die Zuständigkeit für Unterhalt und Pflege. Hier ist die Unterscheidung zwischen Sonderrecht und gemeinschaftlichen Teilen zentral:

• Sonderrecht: Die Pflege der Innenräume sowie der Bodenbeläge von Balkonen und Terrassen liegt in der Verantwortung des jeweiligen Eigentümers.
• Gemeinschaftliche Teile: Die äusseren Bauteile wie die Fassade, das Flachdach und die gemeinsamen Grünanlagen stehen im Miteigentum aller.

Nach heftigen Sommergewittern sind beispielsweise Kontrollen der Flachdächer und Abläufe essenziell, um Wasserschäden vorzubeugen. Diese Aufgaben fallen, genau wie die professionelle Gartenpflege, unter die gemeinschaftliche Verwaltung. Die Kosten hierfür werden in der Regel nach den Wertquoten auf die Gemeinschaft verteilt.

Werterhalt durch professionelle Verwaltung

Eine vorausschauende Bewirtschaftung sichert den Werterhalt Ihrer Liegenschaft auch während der Hitzeperiode. Während Eigentümer sich im Sommer um ihre klimaresiliente Bepflanzung im privaten Bereich kümmern können, sorgt eine professionelle Verwaltung dafür, dass die gemeinschaftliche Substanz geschützt bleibt. Von der Koordination der Gartenpflege bis hin zur Überwachung notwendiger Instandstellungen an der Gebäudehülle – wir unterstützen Gemeinschaften dabei, den administrativen und technischen Aufwand effizient zu bewältigen.

Tipp für ein entspanntes Miteinander: Ein offenes Gespräch mit den Nachbarn vor der nächsten Gartenparty wirkt oft Wunder und ist der beste Weg zur Konfliktprävention.

Haben Sie Fragen zur Kostenverteilung oder zum Reglement Ihrer Stockwerkeigentümergemeinschaft? Wir von der Lifestyle Company stehen Ihnen mit unserer Erfahrung in der Immobilienverwaltung gerne zur Seite, damit Sie den Sommer unbeschwert geniessen können.

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