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Christian Andres
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Der Entschluss, sein Haus zu verkaufen, ist stets von zahlreichen Überlegungen begleitet. Eine zentrale Frage, die sich dabei stellt: Lohnt es sich, das Haus vor dem Verkauf zu sanieren? Hier werfen wir einen Blick auf die verschiedenen Überlegungen, die bei der Entscheidung für oder gegen eine Sanierung eine Rolle spielen.
In zunehmendem Masse richtet sich die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf den energetischen Zustand einer Immobilie: Wie steht es um den Zustand der Fenster? Sind der Dachboden oder die Kellerdecke angemessen gedämmt? Auch der Energieverbrauch und somit die Heizkosten werden vermehrt abgefragt. Hier raten wir, selbst wenn aktuell kein Verkauf in Betracht gezogen wird, zu einer nachhaltigen Erneuerungsstrategie, um den energetischen Wert einer Immobilie langfristig zu gewährleisten, zumal energetische Sanierungen von Bund, Kanton und Gemeinden subventioniert werden. Schrittweise Sanierungen erweisen sich auch steuerlich als vorteilhaft, da sie die Steuerprogression durchbrechen und somit die im Laufe der Jahre kumulierte Steuerlast reduzieren. Nebst dem energetischen Zustand spielt nicht zuletzt die vorhandene Nachfrage eine wesentliche Rolle. Einfluss haben Faktoren wie etwa die Lage, der Steuerfuss, die Verkehrsanbindungen, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten oder auch zu Schulen.
Ein frischer Farbanstrich steht nicht an erster Stelle und von eigenen Pinselrenovationen ist abzusehen. Generell reichen kleine Renovationen in der Regel nicht aus, um im Käufermarkt aufzufallen. Vielmehr sollte alles reibungslos funktionieren und sich in einem ordentlichen sowie gepflegten Zustand befinden. Mit ziemlicher Sicherheit hat eine potenzielle Käuferschaft ohnehin andere Pläne und möchte nach eigenen Vorstellungen renovieren oder umbauen.
Eine digitale und preiswertere Lösung ist das virtuelle Renovieren und Inszenieren einer Immobilie, zumal Immobilienangebote zunehmend online erlebt werden und im digitalen Umfeld funktionieren müssen. Wir bei Lifestyle Company können mit Virtual Staging weniger ansprechende Räume optisch aufwerten und das Interesse steigern, indem sich eine potenzielle Käuferschaft den Raum und die Einrichtungsmöglichkeiten besser vorstellen kann. Darüber hinaus ermöglicht es auch, verschiedene Einrichtungsstile zu präsentieren, um eine breitere Zielgruppe anzusprechen.
Starten Sie den Immobilienverkauf mit einer kostenlosen Immobilienbewertung von Lifestyle Company, so finden Sie schnell und unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Wir zeigen Ihnen anschliessend auf, wie man den Wert einer Immobilie steigert und wie man, beispielsweise mit Virtual Staging, gewinnbringender verkaufen kann.
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Für eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie lassen Sie am besten einen Gebäudeenergieausweis GEAK Plus mit ausführlichem Beratungsbericht erstellen: Weitere Infos GEAK Plus
Energetische Sanierungen zahlen sich mehrfach aus, denn sie werden finanziell gefördert. Auf energiefranken.ch finden Interessierte eine Übersicht über die Förderung durch Bund, Kantone und Gemeinden.
